现实情况中，要啃下这块“硬骨头”，面临很多实际挑战。比如，此前部分民营房企接连“出险”，这些企业旗下便存在不少闲置土地，要真正盘活或收回的话，可能面临土地债权关系复杂、合作方意见不一、现阶段土地难以定价、收回后如何实现市场化运转等问题。

从2017年开始，核心城市陆续出台严厉的政策打压商办公寓的发展，禁止“商改住”，这些措施规范了商办房地产市场，但也加大了商办产品的库存压力。